公寓房租售比多少可以入手?

公寓房租售比在200到300之间比较合理，低于200可以考虑入手。这个比值反映回本年限，比值越小回本越快。一线城市可以适当放宽到300，三四线城市最好控制在200以内。租售比过高说明房价泡沫大，投资风险高。还要结合地段、配套和升值潜力综合判断，不能只看单一指标。

租售比的计算方法

租售比等于房屋总价除以年租金。一套总价200万的房子，月租5000元，年租金6万元，租售比就是200万除以6万，约等于333。这个比值越高，投资价值越低。实际操作中要扣除物业费、空置期等成本，净租金收入才是关键。参考周边同类房源的租金水平，避免数据偏差。