二手房买卖买家什么时候可以入住?

二手房买家在办理完房屋过户手续、拿到新房产证后就可以入住。过户当天需要缴纳契税、个税等费用，完成所有流程后钥匙会交给买家。如果卖家暂时不搬离，双方可以约定交房时间，比如过户后7天内。买家入住前最好检查房屋设施，确认水电煤气已结清。合同里要写清楚交房日期和违约责任，避免纠纷。

注意事项

买家入住前要确认卖家户口已迁出，否则影响后续落户。物业费、供暖费等费用最好在交房时结清，避免承担不合理的费用。房屋如果有质量问题，比如漏水、墙面开裂，要在入住前拍照留存证据。如果卖家还在房屋里，可以约定具体搬离时间，比如每天搬一部分家具，减少对买家的影响。合同里要注明房屋交付标准，避免扯皮。