第二套小户型房子也算二套吗?

第二套小户型房子算二套房。只要名下已有房产，再买任何面积的房子都算二套。银行贷款会按二套房政策执行，首付比例更高，利率也可能上浮。无论第一套是公寓还是住宅，无论面积大小，只要没卖掉再买就是二套。小户型也不例外，同样受二套房限制。

二套房的影响

二套房购房成本明显增加。首付至少要六成，贷款利率比首套房高出一截。有些城市还会限购，二套购房资格更难申请。卖掉第一套再买新房子，才能按首套房政策执行。小户型虽然总价低，但二套政策不会因此放宽，购房前务必算清经济账。