广州房产还值得投资吗?

广州房产投资需谨慎。核心区域如天河、越秀房价坚挺，但涨幅放缓。郊区楼盘供应量大，空置率较高。政策调控持续，限购限贷未松绑。租金回报率约2-3%，低于理财收益。地铁沿线房产抗跌性强，但总价偏高。二手市场流动性下降，出手周期延长。投资需长期持有，短期套利难度大。

投资风险提示

广州楼市分化明显。老破小学区房保值，但交易税费高。新区配套不完善，升值依赖规划落地。经济增速放缓，人口流入减少。政策变动风险大，房产税试点传闻影响市场情绪。杠杆投资压力大，月供占收入比超50%风险高。建议优先选择地铁口、商圈附近的小户型，总价控制在300万以内更稳妥。