中国的房贷能贷多少年?

中国的房贷最常见年限是30年，最长不超过30年。商业贷款和公积金贷款都可以申请这个期限。购房者年龄加贷款年限不能超过70岁，比如50岁的人最多贷20年。一线城市房价高，很多人选择30年期降低月供压力。部分银行对二手房贷款年限有限制，房龄加贷款年限不超过50年。

房贷年限的影响

贷款年限越长，每月还款额越少，但总利息支出越多。30年期贷款总利息可能是本金的1倍以上。提前还款可以减少利息，但部分银行收取违约金。等额本息还款方式适合长期贷款，每月还款固定不变。选择年限时要考虑收入稳定性和未来规划，避免月供压力过大。