商住两用的商品房值得购买吗?

商住两用房适合创业或小企业办公，楼下可做商铺，楼上可住人。这类房子一般面积小，总价低，首付压力小。但产权只有40到50年，到期后需补土地出让金。水电费按商用标准收费，比民宅贵30左右。转手时税费高，投资回报周期长。

商住两用的缺点

商住楼人流量大，环境嘈杂，不适合长期居住。小区管理松散，安全性和隐私性较差。孩子无法就近入学，医疗资源也不如纯住宅区。部分商住房不能通燃气，做饭只能用电。升值空间有限，未来转手难度大，投资需谨慎。