非成套住宅是商品房吗?

非成套住宅不完全是商品房。商品房指开发商建设的完整住宅，有独立厨卫和起居空间。非成套住宅可能缺少独立厨卫，比如筒子楼、公寓式住宅这类房源。这类房屋产权性质多样，有些是商品房，有些是集体产权或小产权。购买时需明确产权性质，避免后续纠纷。非成套住宅价格通常较低，适合预算有限的人群，但转手可能受限。

非成套住宅的特点

非成套住宅面积较小，功能分区不明确。比如老式筒子楼共用厨房和卫生间，而某些公寓式住宅可能只有独立卫生间。这类房屋多见于城市老城区或改造区域，居住密度较高。购买前需实地考察，确认房屋实际使用条件。非成套住宅的水电气费用可能按商业标准收取，生活成本较高。部分非成套住宅无法落户，影响子女入学等权益。