贷款买房年限有时间限制吗?

贷款买房年限最长能贷30年，具体年限取决于房龄和贷款人年龄。新房能贷30年，二手房房龄加贷款年限不能超过40年。贷款人年龄加贷款年限也不能超过70岁。商业贷款和公积金贷款年限规则不同，公积金贷款年限会更宽松一些。银行会根据收入情况审批年限，收入高可以选更长期限。

贷款年限的影响

贷款年限越长，每月还款额越少，总利息支出越多。选20年比30年每月还款多，但总利息能省一大笔钱。提前还款可以缩短年限或减少月供，但银行可能收违约金。年限太长会影响退休后的还款压力，建议根据收入和年龄合理选择。贷款年限确定后一般不能随意更改，申请时要慎重考虑。