维修基金是开发商交还是买房人交?

维修基金由买房人缴纳，通常在办理房产证时一次性交清。这笔钱存入专项账户，用于小区共用设施维修，比如电梯、水管、屋顶等。开发商不会直接出这笔钱，但法律规定必须设立维修基金账户。金额根据房屋面积和当地标准计算，每平方米几十元到上百元不等。这笔钱是业主的共同财产，使用需业主投票同意。

维修基金的使用规则

维修基金不能随意挪用，必须用于小区公共部位维修。比如外墙脱落、电梯故障、下水道堵塞等情况才能申请使用。动用资金需要业主委员会和物业公司共同审核，金额较大的还需业主大会表决。如果基金余额不足，业主可能需要再次补缴。维修基金余额会定期公示，确保资金使用透明。