备案价是新房售价的上限吗?

备案价确实是新房售价的上限。开发商在取得预售许可证前，必须向房管部门申报备案价格，这个价格不能随意突破。实际销售时，折扣幅度不能超过备案价的15%。如果开发商想涨价，需要重新申请备案。备案价的存在是为了防止房价过快上涨，保护购房者利益。

备案价的作用

备案价相当于给新房价格设了天花板。同一楼盘不同楼栋的备案价可能不同，位置好的楼栋备案价会更高。开发商可以低于备案价销售，但不能高于这个价格。房管部门会定期检查售价是否合规，违规的开发商会被约谈甚至暂停网签。购房者可以通过备案价判断楼盘的真实售价水平。