酒店式公寓有投资价值吗?

酒店式公寓有投资价值，但需谨慎选择。地段是关键，靠近商圈或交通枢纽的公寓更容易出租。租金回报率一般在3%到5%，部分热门区域可达6%。管理费和服务费会影响收益，需提前计算成本。长期持有可能增值，但短期炒作风险较大。投资者应考察周边配套和开发商实力，避免烂尾项目。

投资注意事项

酒店式公寓的产权年限多为40到50年，到期后需续费。水电费按商业标准收取，比普通住宅高30%。转手时需缴纳高额税费，可能压缩利润空间。部分公寓不允许明火做饭，居住体验受限。投资者需平衡租金收益和升值潜力，优先选择品牌开发商的项目，减少后期管理纠纷。