房屋公摊面积什么意思?

房屋公摊面积是指楼道、电梯、楼梯间等公共区域分摊到每户的面积。比如一栋楼有10层，每层面积100平方米，公摊总面积200平方米，那么每户公摊面积就是20平方米。公摊面积越大，实际使用面积越小，但小区设施更完善。购买时要问清楚公摊比例，避免后期纠纷。

公摊面积的影响

公摊面积直接影响房价和物业费。公摊比例超过30%的小区，物业费通常更高。有些开发商会虚报公摊面积，导致实际得房率降低。买房时一定要看房产证上的建筑面积和套内面积，计算清楚公摊部分。电梯、走廊越宽，公摊面积越大，但居住体验更好。