宗地面积是一栋楼还是一个小区的?

宗地面积是指一宗土地的完整面积，可能是一栋楼的地块，也可能是一个小区的整体用地。宗地是土地管理的基本单位，每块宗地都有独立的地块编号。开发商购买宗地后，可以在上面建设一栋或多栋建筑。宗地面积包含建筑占地面积、绿化面积和公共设施用地。宗地边界由土地管理部门划定，不可随意更改。

宗地面积的实际应用

宗地面积直接影响建筑密度和容积率计算。一栋楼的宗地面积通常较小，而小区的宗地面积可能达数万平方米。购房合同中会明确标注宗地面积和分摊情况。宗地面积越大，开发商能建设的建筑总量就越多。政府通过宗地面积控制城市开发节奏，避免过度建设。宗地面积信息可在不动产登记中心查询，公开透明。