房地产用地属于商业用地吗?

房地产用地不一定属于商业用地。房地产用地分为住宅、商业、工业等多种类型。住宅用地用于建设商品房，商业用地用于商场、写字楼等。土地性质由政府规划决定，开发商必须按用途建设。购买房产时要查看土地证，确认使用年限。住宅用地70年，商业用地40年，两者税费和贷款政策也不同。

土地性质的区别

商业用地位于繁华地段，价值较高，适合经营。住宅用地以居住为主，环境安静，配套学校医院。混合用地可兼顾居住和商业，但需符合规划要求。土地性质影响房价和租金，商业用地租金更高。开发商改变土地性质需申请，政府会审核是否符合城市规划。