物业占用小区公用房办公合理吗?

物业占用小区公用房办公不合理。公用房属于全体业主共有，物业应租用外部场地。很多小区将车库、会所或架空层改造成办公室，挤占了业主的活动空间。部分物业甚至长期免费使用，却不支付租金或费用。这种行为侵犯了业主的共同权益，缺乏法律依据。

公用房归属问题

公用房的收益应归全体业主所有。物业若需办公，应通过业主大会同意并支付合理费用。现实中，不少物业未经协商便占用空间，还存放杂物或设备。业主有权要求物业公开使用情况，或收回空间改造成儿童游乐区、老年活动室等公益设施。小区管理应透明化，保障业主权益。