二手房过户到贷款银行拿他项权证是不是必须本人?

二手房过户到贷款银行时，他项权证不一定需要本人亲自领取。如果买卖双方委托了中介或律师代办，可以提供授权书由代办人代为办理。部分地区支持邮寄送达，银行收到后会直接保存。本人到场能加快流程，但非强制要求，关键材料齐全即可。

注意事项

办理前需确认银行具体要求，有些银行必须面签。代办人需携带身份证、委托书和房产相关文件。过户后他项权证由银行保管，直到贷款结清。若本人无法到场，提前与银行沟通，避免因材料不全耽误时间。