莲塘房子是不是降价了?

莲塘房子价格最近确实有所松动。部分二手房挂牌价比半年前低了5万到10万，新楼盘优惠力度加大，送家电或直接降价。成交量上升但买家观望情绪浓，房东急于回笼资金愿意议价。市场整体降温，投资客减少，刚需购房者增多。

市场变化原因

政策调控和房贷利率上涨是主因。银行审批贷款变严，首付比例提高，购房成本增加。周边楼盘增多供应量，竞争激烈导致价格下行。开发商回款压力大，以价换量成为常态。未来几个月价格可能继续小幅波动，但大跌可能性小。