鸿业兴园是回迁房吗?

鸿业兴园属于回迁房项目。这个小区由政府主导建设，专门用于安置拆迁居民。回迁户通过原有房屋面积置换获得新居，部分家庭还需补缴差价。小区配套完善，有学校、超市和公园，生活便利。回迁房产权和商品房一样，满5年后可以自由交易。

回迁房与商品房区别

鸿业兴园的售价低于周边商品房，价格由政府核定。小区户型以中小户型为主，适合普通家庭居住。回迁房交易需额外缴纳土地出让金，流程比商品房复杂。物业费和维修标准与商品房相同，但社区管理可能更严格。回迁房小区的居民构成相对单一，邻里关系更紧密。