小区到底是业主的还是物业的?

小区属于全体业主共有，业主通过业主大会行使权利。物业是聘请的服务方，负责日常管理。小区公共区域收益归业主，比如广告、停车费。业主有权监督物业工作，物业费用于小区维护。业主委员会代表业主与物业沟通，处理纠纷。小区重大决策需业主投票决定，物业不能单方面作主。

物业与业主的关系

物业是服务者，不是管理者。业主有权更换不合格的物业。物业费应公开透明，业主有权查账。小区维修基金由业主共同管理，使用需表决。业主可以自己管理小区，也可以委托物业。双方应签订合同，明确责任义务。物业不能擅自改变小区规划，业主有权阻止违规行为。