商铺产权值得投资吗?

商铺产权是否值得投资，取决于地段、人流和租金回报率。核心商圈的商铺升值空间大，但价格高；社区商铺租金稳定，但增长缓慢。投资者需计算年租金收益，再对比总投入成本。商铺空置期是最大风险，长期持有可能面临政策变化或电商冲击。选择有潜力的新兴区域，风险和收益可能更平衡。

投资注意事项

商铺产权年限一般为40年或50年，到期后需续费。交易税费较高，包括增值税、契税等，约占成交价的10%。商铺贷款门槛比住宅高，首付比例至少5成。投资者应实地考察周边业态，避免同质化竞争。大型商场内的铺位管理严格，但客流有保障；临街商铺自由度高，但依赖街道规划。