二手房贷款业主能拿到全款吗?

二手房贷款业主一般拿不到全款。买家申请贷款时，银行会直接将款项支付给卖家，用于结清剩余房贷和支付房款。剩余资金归卖家所有，贷款部分则由买家分期偿还。如果买家贷款额度不足，卖家需要补齐差价。全款交易时业主才能直接拿到全部房款，贷款交易则涉及资金分步到账。

资金到账流程

银行放款后，资金会先用于偿还卖方的银行贷款。结清后，剩余金额会转入卖家账户。整个过程需要3-5个工作日，具体时间取决于银行效率。卖家需提前准备解押材料，否则会影响资金到账。有些地区会通过资金监管账户确保交易安全，避免资金风险。