长沙二手房几年可以交易过户?

长沙二手房满两年即可交易过户，房产证或契税票日期起算。满两年免征增值税，满五年且唯一住房可免个人所得税。购房者需核实房屋产权、抵押状态及是否有查封。交易时需双方到场，提交身份证明、房产证明等材料，缴纳契税、个税等费用，流程通常需15至30个工作日完成。

交易注意事项

满两年内交易需额外缴纳增值税及附加税，税费较高。房屋有抵押需先解押，资金不足可找担保公司垫资。学区房需确认入学政策是否受限，部分区域要求落户满一定年限。过户后及时办理水电煤过户，避免遗留问题。建议选择正规中介，避免私下交易纠纷。