房地产五证其中哪两证比较重要?

房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》证明开发商对土地有合法使用权，没有这个证，房子就像建在沙滩上，随时可能出问题。《商品房预售许可证》则允许开发商卖房子，没有它，房子就是违规销售，买了也没保障。这两个证缺一不可，是买房时必须核实的核心文件。

其他三证的作用

《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》确保项目符合城市规划，不会随便建。《建筑工程施工许可证》代表工程可以合法开工。开发商拿到这些证才能一步步推进项目。购房者虽然不用盯着所有证，但知道它们的作用能更好判断楼盘是否靠谱。