房贷利率4.25%是什么意思?

房贷利率4.25%指贷款100万元每年需支付利息4.25万元。这是银行收取的资金使用成本，分等额本息和等额本金两种还款方式。30年期贷款总利息可能超过75万元，月供约4919元。利率高低影响还款总额，选对时机能省不少钱。LPR加点后形成实际利率，每年1月可能调整一次。

利率的影响

利率每涨0.1%，月供多还60元左右。提前还款能减少总利息，但部分银行收违约金。公积金贷款利率更低，商贷利率可转LPR。选房贷时对比多家银行，注意隐藏费用。利率下降时月供不变，但期限缩短更划算。