苏州买公寓房还有升值空间吗?

苏州公寓房升值空间有限，核心地段如园区、姑苏区仍有潜力，但郊区涨幅较慢。苏州产业升级吸引人才，租金回报率稳定，但政策调控抑制房价暴涨。新房供应量大，二手房流动性差，投资需谨慎。地铁沿线、商业配套成熟的公寓更保值，但总价较高。

投资建议

选择小户型公寓租金回报更高，但转手难度大。苏州文旅项目公寓适合短期持有，长期升值依赖区域发展。政策限购影响下，公寓不限购但税费高，需计算持有成本。优先考虑学区、商圈周边房源，避开库存量大的区域。自住可关注交通便利的小户型，投资需评估长期租金收益。