上海别墅价格是多少?

上海别墅价格差异很大，从几百万到上亿元不等。浦东新区和黄浦江边的别墅最贵，单价每平米超过20万元。郊区如松江和青浦的别墅便宜些，每平米5到10万元。独栋别墅比联排贵，带花园的更贵。2023年市场波动大，高端别墅需求稳定，但中端别墅成交减少。买家多为企业主或海外华人，投资和自住各占一半。

别墅价格影响因素

地段决定别墅价格高低，市中心别墅比郊区贵3倍以上。小区配套和物业管理也很重要，有会所和安保的别墅贵一成。装修档次影响价格，精装别墅比毛坯贵15%左右。别墅面积越大单价越低，500平米以上的别墅每平米便宜2万元。政策调控也会影响价格，限购政策让别墅成交量下降两成。学区房性质的别墅价格比普通别墅高三成。