二手房超过几年不能贷款?

二手房房龄超过30年通常不能贷款，部分银行要求房龄加贷款年限不超过40年。比如房龄20年的房子，最长只能贷20年。房龄太老的房子银行会担心贬值风险，拒绝放贷。一线城市政策更严，二三线城市可能稍宽松。买房前最好提前咨询银行，确认贷款条件。

贷款限制

房龄影响贷款额度和利率。老房子贷款额度可能只有评估价的五成，利率也会上浮。有些银行对超过20年的房子直接拒贷。新房或次新房贷款更轻松，额度高利率低。二手房买家要注意房龄，避免资金压力大。提前准备充足首付能增加贷款通过率。