房改房土地性质是出让还是划拨?

房改房的土地性质多为划拨，少部分是出让。早期单位分配的住房，土地由国家无偿提供，属于划拨性质。后来部分房改房补缴土地出让金后，转为出让性质。具体性质需查看房产证或土地证，上面会明确标注。房改房上市交易时，划拨性质可能需要额外缴纳土地出让金。

房改房的土地性质影响

划拨性质的房改房交易成本较低，但受让后再次转让需补缴费用。出让性质的房改房可自由交易，无需额外手续。不同城市对划拨房改房的政策不同，有的允许直接交易，有的要求先转出让性质。购买前务必核实土地性质，避免后续麻烦。