动迁房几年能出售?

动迁房出售时间要看房产证办理年限。一般满5年后才能上市交易，具体看当地政策。有些城市要求满3年，部分区域限制更严格。购买前要查清房产证日期，避免违约。继承或赠与的动迁房可能重新计算年限，需提前确认。开发商或原房主可能另有约定，合同要写清楚。

出售限制与税费

满5年出售可免增值税，不满5年要缴高额税费。契税、个税等费用可能占房价10%以上。有些城市要求满唯一住房才能减免个税。动迁房交易流程复杂，需准备原购房合同、拆迁协议等材料。买家贷款时银行对动迁房审核更严，可能影响交易速度。建议提前咨询当地房管部门，避免纠纷。