公寓属于商住房还是商品房?

公寓属于商住房的一种，产权年限一般为40年或50年。这类房屋土地性质为商业或综合用地，水电费按商业标准收取。购买后不能落户，也不享受学区划分。公寓面积通常较小，适合单身人士或小家庭居住。部分公寓可以注册公司，但转手税费比普通商品房高很多。

公寓与商品房的区别

商品房产权70年，水电费按民用标准，能落户和上学。商品房小区绿化率高，居住密度低。公寓首付比例高，贷款年限短，月供压力更大。商品房转手税费低，升值空间更大。公寓适合投资或过渡居住，商品房更适合长期自住。选择时要考虑自身需求和预算。