工业土地上的住宅是什么性质?

工业土地上的住宅属于违规建筑，这类土地原本用于工厂、仓库等生产经营活动。住宅性质改变需要经过规划部门批准，否则无法办理房产证。现实中很多企业将员工宿舍或出租屋建在工业用地上，存在安全隐患和法律风险。购买这类房屋时需谨慎，可能面临拆迁或强拆风险。

工业用地住宅的隐患

工业用地住宅的水电管线与住宅标准不同，存在漏电、漏水等隐患。周边常有重型车辆进出，噪音和粉尘污染严重。这类区域消防设施不足，逃生通道狭窄。工业土地使用年限较短，一般为50年，到期后需重新办理手续。居住在此类房屋无法享受学区、医疗等公共服务权益。