房贷利率5.8是月利率吗?

房贷利率5.8不是月利率，而是年利率。银行会按年计算利息，再分摊到每月还款中。比如100万贷款，年利率5.8%，一年利息约5.8万元。月利率需要除以12，约0.483%。实际月供还要考虑本金和贷款年限。合同里会明确标注利率类型，签合同前要仔细看清条款。不同银行可能有不同计息方式，提前还款也可能影响利息计算。

月供计算方式

月供由本金和利息组成，常用等额本息或等额本金两种方式。等额本息每月还款额固定，前期利息多后期本金多。等额本金每月本金固定，利息逐月减少。100万贷款30年期，5.8%利率，等额本息月供约5918元，等额首月约6881元，之后每月减少。提前还款能减少总利息，但部分银行会收取违约金，提前了解清楚更划算。