楼面价包含土地出让金吗?

楼面价包含土地出让金。土地出让金是政府向开发商收取的土地使用费，已经包含在楼面价计算中。楼面价等于土地总出让金除以建筑总面积。开发商拿地时支付的土地出让金，直接计入楼面价成本。比如一块地出让金10亿元，规划建20万平方米，楼面价就是每平方米5000元。土地出让金是楼面价的核心组成部分，其他费用如契税、拆迁补偿等可能额外计算。

楼面价与房价的关系

楼面价影响房价但不是唯一因素。开发商还需加上建筑成本、营销费用、税费和利润才能确定最终售价。楼面价高的项目，房价往往也高。比如楼面价5000元的房子，建筑成本2000元，加上其他费用，售价可能达到每平方米1.2万元。土地出让金上涨会推高楼面价，进而增加开发商的成本压力。市场行情也会影响房价定价，供不应求时开发商会提高售价。