上海买公寓出租划算吗?

上海买公寓出租是否划算，取决于地段和房价。核心区域如静安、徐汇的租金回报率约3%，郊区可能只有2%。房价越高，回本时间越长。算上税费和维护成本，实际收益可能更低。公寓交易税费高，转手难度大，长期持有压力不小。投资前需仔细计算收支平衡，避免盲目跟风。

投资风险提示

上海公寓市场波动大，政策变化频繁。限购政策可能影响未来接盘客群数量。租金增长缓慢，跟不上房价涨幅。空置期长时，资金压力会更大。二手房市场冷热不均，部分区域房源滞销。建议优先选择地铁沿线、配套成熟的区域，降低空置风险。