上海公共维修基金比例多少?

上海住宅的公共维修基金比例是每平方米建筑面积缴纳100元。这笔钱由业主在购房时一次性支付，存入专项账户用于未来小区公共设施维修。新建小区的维修基金由开发商代收，二手房交易时由买卖双方协商承担。这笔资金的使用需要业主大会表决，确保专款专用。

维修基金的使用范围

维修基金可用于电梯、水管、屋顶等公共设施的维修更换。比如小区外墙脱落、道路破损、消防设备老化等都能申请使用。基金不足时，业主需要按比例补缴。这笔钱平时由街道或房管部门监管，确保资金安全。业主可通过小区公告查询基金余额和使用记录。