套内建筑面积100平使用面积多大?

套内建筑面积100平方米的房子，实际使用面积大约在70到80平方米之间。这部分面积包括卧室、客厅、厨房、卫生间等可以直接使用的空间。剩下的20到30平方米属于墙体、柱体等公摊面积。不同楼盘的公摊比例不同，高层住宅公摊较大，多层住宅公摊较小。购买时可以要求开发商提供详细的面积计算书。

使用面积计算方法

使用面积等于套内建筑面积减去墙体厚度和公摊面积。100平方米的房子，如果墙体占10平方米，公摊占15平方米，那么使用面积就是75平方米。阳台面积按一半计算，飘窗不计算面积。实际装修时，承重墙不能拆改，非承重墙拆改后会增加使用面积。二手房还要考虑墙体厚度是否包含在公摊内。