地下车库归属权是业主还是开发商?

地下车库的归属权需要根据具体情况判断。如果车库属于人防工程，产权归国家所有，业主只有使用权。如果车库规划为独立产权且办理了登记，开发商可以出售或出租。若车库面积已分摊到业主公摊面积内，则归全体业主共有。未明确归属时，需查看购房合同和规划文件。

法律依据

《民法典》规定，建筑区划内的道路、绿地属于业主共有。车库归属需看是否计入公摊面积或登记为独立产权。实践中，很多开发商通过合同约定保留车库所有权。业主可通过业主委员会主张权益，必要时可起诉开发商确认产权。地方性法规也可能对车库归属有特殊规定。