二手房中介算的评估价准吗?

二手房中介的评估价有时准，有时不准。中介会参考小区成交价、房龄、朝向和装修等因素，但可能忽略实际需求。比如同小区户型差不多的房子，成交价可能差几十万。买家可以多问几家中介，对比评估价。卖家也可以查近期成交记录，心里有数。评估价只是参考，最终成交价还得看买卖双方谈。

评估价的影响因素

评估价受市场波动影响大。房价涨得快时，中介可能报高价吸引客户；市场冷清时，又可能压价促成交易。中介为了快速成交，有时会故意报低价。买家需要自己了解周边房价，别被中介牵着走。学区房、地铁房等特殊房源，评估价可能和市场价差距更大。多比较几家，才能得到更靠谱的数字。