商住楼属于商品房吗?

商住楼属于商品房的一种，兼具商业和居住功能。这类建筑底层用于商铺，上层为住宅，产权年限多为40年或50年。购房者需注意商住楼的水电费按商用标准收取，且不能落户。开发商常宣传商住楼投资潜力大，但转手时税费较高。部分城市限制商住楼居住人数，适合单身或小家庭。

商住楼与普通商品房区别

商住楼和普通商品房在用途和产权上有明显差异。普通住宅产权70年，商住楼40年或50年，后者首付比例更高。商住楼楼梯间常设计为公共区域，住宅独立入户。普通小区有固定停车位，商住楼车位紧张。商住楼密度大，电梯等待时间长，适合短期过渡或投资。