贷款保证金是业主交还是开发商交?

贷款保证金由开发商缴纳，业主无需支付这笔费用。开发商在申请预售许可证前，需将项目总造价的5%存入监管账户，确保工程按时完工。这笔钱由住建局监管，专款专用。若开发商违约，保证金将用于赔偿业主损失。业主只需按时还贷，无需额外承担保证金责任。

保证金的作用

保证金是开发商的“信用担保”，防止项目烂尾或延期。住建局会定期核查资金使用情况，确保工程进度。开发商动用保证金需提交证明材料，防止挪用。若项目顺利竣工，保证金会退还给开发商。这笔制度能有效保障业主权益，降低购房风险。