托管式公寓值得买吗?

托管式公寓适合不想操心装修和出租的投资者，省时省力但租金回报较低。开发商包租5-10年，月租金固定，收益稳定但涨幅有限。这类公寓位置多在商圈或地铁口，交通方便，适合单身或小家庭。缺点是房价比普通住宅贵，转手税费高，长期持有成本不低。

托管式公寓的优缺点

优点是拎包入住，家具家电齐全，租客群体稳定，空置率低。缺点是物业费和管理费高，装修风格固定，难以改造。有些项目承诺包租却不写进合同，存在违约风险。建议实地考察周边租金水平，计算回本周期再决定。