商住房是大产权的吗还是小产?

商住房一般是40到50年产权，属于商业用地性质。这类房屋土地用途为商业或办公，产权到期后需补缴土地出让金才能续期。住宅房通常是70年产权，到期自动续期。商住房水电费按商用标准收取，生活成本较高。购买时要看清土地性质，避免产权纠纷。

商住房与住宅房区别

商住房不能落户，也不享受学区房政策。住宅房可以落户，子女上学更方便。商住房首付比例高，贷款年限最长10年。住宅房首付低，贷款可达30年。商住房转手税费高，住宅房税费相对较低。投资前需权衡利弊，选择适合自己的房产类型。