二手房是先过户才能贷款吗?

二手房交易可以先贷款后过户。买家可以先申请贷款，银行审批通过后，再办理过户手续。过户完成后，银行将贷款直接支付给卖家。这种方式更安全，避免买家支付全款后卖家违约的风险。买家需要提供身份证、收入证明等材料，银行会评估房产价值决定贷款额度。

贷款流程

贷款前需签订买卖合同，明确贷款条款。买家可向多家银行咨询利率，选择最合适的方案。银行会派人实地评估房产，确保价值合理。过户时需缴纳契税、增值税等费用，贷款金额通常为房产评估价的70到80成。过户完成后，银行会发放贷款，买家按月还款。