102平方的房子有多少使用面积?

102平的房子实际使用面积大约在80到85平之间。公摊面积包括楼道、电梯井、管道井等，一般占建筑面积的15%到20%。不同楼盘公摊比例不同，高层住宅公摊更大，多层住宅公摊较小。购买时要问清楚公摊范围，避免后期纠纷。

使用面积计算

使用面积等于建筑面积减去公摊面积。102平的房子减去15到20平公摊，剩余就是实际使用空间。阳台按一半面积计算，飘窗不计算面积。实际装修时还要扣除墙体厚度，尤其是承重墙不能拆改。买房时最好让开发商出具详细面积测绘报告。