二手房可以办理贷款吗?

二手房可以办理贷款，但需要满足一定条件。房屋产权要清晰，没有抵押或查封。买方需要有稳定收入，征信良好。贷款额度通常不超过房屋评估价的70%，年限最长30年。银行会审核房屋年龄，一般房龄加贷款年限不能超过40年。首套房和二套房的贷款利率和首付比例不同，具体以银行政策为准。

二手房贷款流程

买卖双方先签合同，买方向银行提交贷款申请。银行会派人评估房屋价值，审批通过后签贷款合同。买方支付首付款，办理过户手续。贷款发放后，买方按月还款。整个过程需要1到2个月，期间要准备身份证、收入证明、购房合同等材料。提前还款可能需要支付违约金，具体看贷款合同约定。