房地产商的五证指的是什么意思?

房地产商的五证是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商必须齐全这五个证件才能合法卖房。购房者买房前可以要求查看这些证件，确保项目正规。缺任何一个证都属于违规操作，风险很大。

五证的作用

《国有土地使用证》证明开发商有土地使用权；《建设用地规划许可证》确认土地用途合法；《建设工程规划许可证》保证建筑符合规划要求；《建筑工程施工许可证》允许开工建设；《商品房预售许可证》是销售资格的凭证。五证齐全意味着项目从土地到销售都合法合规，购房者权益有保障。