二手房不过户是否能办理贷款?

二手房不过户无法办理贷款。银行要求房产必须过户到借款人名下，才会发放贷款。不过户的话，房屋产权不明确，银行无法确认抵押物，风险太高。即使私下签了协议，银行也不会受理这种贷款申请。建议先完成过户手续，再申请贷款，这样既合法又稳妥。

不过户的风险

不过户交易存在很大隐患。卖方可能一房多卖，或者房屋被查封，买方钱房两空。房屋产权纠纷时，买方无法主张权利。即使有公证，也不能完全保障权益。遇到房价上涨，卖方可能毁约。买方支付全款后，若卖方不配合过户，追回房款非常困难。交易前务必确认房屋状态，避免后续麻烦。