房贷多久开始提前还款划算?

房贷提前还款是否划算，关键看贷款年限和利率。房贷前五年利息占比高，提前还款能省不少钱。比如100万贷款30年，利率5%，前五年利息约25万。若在第3年提前还款20万，利息能省10万以上。但若贷款利率低于4%，提前还款收益有限。建议等额本金还款方式更适合提前还款，因本金还得多，利息少。

提前还款时机选择

房贷还款满1年后提前还款最划算。银行一般要求还款满1年，否则需付违约金。选择在每年年初还款更好，因当年利息按剩余本金计算。比如1月还款，全年利息少；12月还款，当年利息已算完。若手头资金紧张，也可分多次小额还款，同样能减少总利息。还款后记得要求银行重新计算还款计划。