深圳商住公寓值得买吗?

深圳商住公寓价格比普通住宅低，总价门槛也低，适合预算有限的年轻人。但商住公寓产权只有40年，水电费按商用标准收取，生活成本更高。这类公寓不能落户，孩子上学成问题。投资回报率不稳定，转手时税费高，流动性差。深圳房价波动大，商住公寓升值空间有限，需要谨慎考虑。

商住公寓的优缺点

商住公寓位置多在商圈或地铁口，交通方便，周边配套齐全。楼下就是便利店、餐厅，生活便利。但商住公寓人口密度大，电梯要等很久，邻里关系复杂。隔音效果差，晚上能听到隔壁的动静。物业管理水平参差不齐，小区环境一般。居住体验不如普通住宅，长期居住舒适度较低。