洋房128平方有多少公摊面积?

洋房128平方米的公摊面积一般在15到25平方米之间。公摊包括楼梯间、电梯井、走廊和公共大厅等区域。不同楼盘设计不同，公摊比例会有差异。有些洋房带花园或露台，公摊可能稍大。购买时需查看房产证上的建筑面积和套内面积，就能算出具体公摊。

公摊面积的影响

公摊面积越大，实际使用空间越小。128平方米的房子，套内面积大约103到113平方米。公摊过少会影响居住舒适度，比如楼梯太窄或电梯太小。开发商会优化设计，平衡公摊和实用率。业主可以要求查看公摊明细，确保合理。